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上广深卖房增值税附加税减半!400万房子省1万元

2019年03月08日 07:35:09  起源:中国消息网(北京)  编辑:小鹏

(原标题:上广深卖房增值税附加税减半!400万房子省1万元)

最近,一则楼市消息在网上热传:“上海个人出售房屋增值税附加税税率由11%下调为6%。”

这是真的吗?这项税率变更对购房价格有多大影响?除了上海,北京、广州、深圳等城市的政策有没有变更?中新网记者均进行了核实。

多个城市增值税附加税减征

记者咨询多个城市税务局客服懂得到,上海、广州、深圳等地下调了房地产交易中涉及的增值税附加税。北京市税务局客服则表现,尚未收到降税的确实消息。

个人出售住宅时,上海的增值税附加税税率从11%降到6%;深圳从12%降到6%;广州从12%降到6%。基础都是减半征收。

北京市税务局客服称,“小规模纳税人”的增值税附加税税率可以减半,但“个人”算不算小规模纳税人,还有待进一步确认。

增值税附加税减半≠增值税减半

增值税附加税是附加税的一种,是基于增值税而产生、按增值税税额的必定比例征收的税。通常包含城建税、教导费附加、处所教导附加等。

买卖二手住宅时,如果房屋产权取得不满两年,增值税和增值税附加税都是卖方需要缴纳的。

它是怎么征收的呢?先盘算出增值税的税额,然后在此基础上乘以必定税率,得到的数值就是增值税附加税。

也就是说,这次多地下调的是增值税附加税,而并非增值税本身。

经记者核实,北京、上海、广州、深圳四个城市的增值税税率都是5%,并没有降低。

出售400万房子,能省1万多元

我们以深圳为例,来看一下增值税附加税税率下调之后买卖住宅能省多少钱。

假如在深圳出售一套网签价为400万、不满两年的二手房,本来需要缴纳的增值税和增值税附加税综合税率是:5%+5%×12%=5.6%;而今降至5%+5%×6%=5.3%。

因此,本来需要缴纳的增值税及增值税附加税为21。33万【400÷(1+5%)×5。6%】;而今只需要缴纳20。19万【400÷(1+5%)×5。3%】。

也就是说,税率下调之后,卖房时可以少交1万多元。

为何要减半征收?

记者从采访的多地税务部门客服懂得到,与此前多地下调出租住房的征税税率一样,上海、广州、深圳等地房地产交易中涉及的增值税附加税下调,均是在落实财政部和税务总局发布的一则通知。

为贯彻落实党中央、国务院实行更大规模的减税降费措施的决策安排,财政部和税务总局1月17日发布《关于实行小微企业普惠性税收减免政策的通知》。

通知明确提出,由省、自治区、直辖市国民政府根据本地区实际情况,以及宏观调控需要断定,对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市掩护建设税、房产税、城镇土地应用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教导费附加、处所教导附加。

记者注意到,上海、广东、山东、湖南等地均已经发布,自2019年1月1日至2021年12月31日,对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市掩护建设税、房产税、城镇土地应用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教导费附加、处所教导附加。

业内:预计其他城市或跟进减税

“这一政策对楼市来说,直接影响不大,因为只减少了小部分交易税费。”中原地产首席分析师张大伟说,但在当前楼市涌现部分区域轻微企稳与回暖的情况下,对市场有必定的心理影响。

他认为,预计后续全国其他城市针对增值税附加税也会有不同程度的减征,幅度或与上海、深圳、广州接近。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表现,在房地产市场中,大家最关心的税费重要是增值税、契税和个税,这是较大的税种,大额税种的相干政策如果没有调剂,那么增值税附加税等小额税种调剂的意义其实有限。

“不过有一点是明确的,即税费成本的降低是今年的重点问题,对于降低房屋交易成本和刺激房屋交易,都是有积极作用的。”

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